倚巒沽清 勁賺30億
近日樓市轉淡，但眼見人民幣升值，港元持續貶值，豪宅市場依然活躍，由新鴻基地產發展於山頂施勳道8號的倚巒最後1間獨立屋即23號屋，剛以近1.7億元售予中資建築材料機構作自住用，相當於呎價50,550元，令倚巒歷時2年半的銷售畫上句號。新鴻基地產代理執行董事雷霆昨表示，倚巒全項目共套現近40億元。市場估計，該項目總投資約10億元，換言之，倚巒令新地勁賺約30億元。負責促成交易的中原地產營業董事李巍昨表示，倚巒23號屋，面積為3,363呎，連476呎花園及807呎天台，可享維港海景，成交價近1.7億元，折合平均呎價約50,550元。此洋房易手後，為倚巒推售畫上光輝的句號。
藉人民幣升值入市 呎價5萬
他稱，買家為中資建築材料機構，於本港市場物色物業多時，有見人民幣升值，而港元卻貶值，發現現時於本港購入豪宅物業較一年前便宜，加上倚巒屢創亞洲新高，該物業升值潛力優厚，故決定購入23號屋，計劃作自用。
由呎價2.8萬賣到5.6萬
基於山頂獨立屋新供應少，加上新鴻基地產惜貨而售，倚巒成交呎價屢創亞洲獨立洋房新高呎價，呎價由05年底首推時的2.8萬元，至上月初成交最高呎價2號屋的5.68萬元。當中2號屋成交價2.85億元，亦成為倚巒最大單一成交單位，買家為一廠家，該單位曾於06年底由一外籍買家以1.769億元購入，由於未有完成交易，故遭新鴻基地產殺訂重售，按最新售價多賺1.08億元，該洋房面積為5,069呎，附有821呎花園，連2,000萬元豪華裝修。
千金難買心頭好，香港十大最高呎價獨立洋房中，倚巒佔8席，並包攬首3名位置。倚巒買家中主力仍以自用為主，當中包括於去年6月日本 「無添加」FANCL 化妝品牌代理商老闆陳志明夫婦以2.108 億元向新地購入倚巒1號屋予作自住用，當時已創出每方呎逾4.1萬元紀錄，1號屋面積5,129 方呎，除位處單邊外，亦是該屋苑最大面積的洋房之一。早於06年11月亦有來自東南亞華僑斥資3億元向新地一口氣購入6號及7號相連獨立屋。
東南亞商人持貨1年賺近億
不過，亦有個別二手及「摸貨」出現。其中倚巒首宗二手轉售個案，即打破全港以至亞洲豪宅新高價，倚巒15號屋於去年底以2.4億元易手，呎價高見5.55萬元，新買家為印尼財團De Monsa， 比一手買家東南亞商人於1年前以1.46億元購入價大升64.38%，原業主獲利9,400萬元。倚巒15號洋房面積4,325呎，連約809呎花園，屬後排單邊大屋。
去年第四季倚巒8號屋亦以約2.1億元易手，成為倚巒首宗摸貨成交，該大屋面積4,650呎，並為整個屋苑內唯一設有私家電梯的洋房。洋房位處後排大單邊位置，除可享有無敵維港海景外，亦是同一排洋房中，面積最大，可謂屋苑「樓王之王」之一，而大屋每呎造價約45,161元。業主於去年3月以1.809億元購入8號屋，但成交期長達1年，於今年第一季尾才正式完成交易，原業主以確認人身份「摸出」大屋，於短短9個月間升值16%，原業主帳面獲利2,910萬元。
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